Totalentreprenad

Entreprenören tar projektering och bygg i ett uppdrag

I stället för separata avtal för ritningar och bygge hålls allt inom samma ansvar. Beslut fattas snabbare när projektör och bygglag arbetar nära varandra. Förändringar hanteras i tid så att planen inte tappar fart.

ABT 06 är branschens avtal för totalentreprenad

Avtalet beskriver roller, ansvar och hantering av ändringar. Det ger en gemensam struktur för uppföljning och ekonomi. Beställaren vet vem som bär huvudansvaret genom hela projektet.

Skillnaden mot utförandeentreprenad

Utförandeentreprenad enligt AB 04 bygger på att beställaren tar fram handlingar och att entreprenören utför arbetet enligt dem. Totalentreprenad enligt ABT 06 omfattar både projektering och bygg inom samma uppdrag. Valet påverkar riskfördelning, beslutsgång och hur snabbt lösningar kan justeras. Vi går igenom alternativen och rekommenderar form utifrån projektets behov.

Arbetet från första möte till överlämning

Ett första möte ringar in platsens förutsättningar, mål och ungefärlig omfattning. Därefter följer projektering med ritningar och tekniska underlag samt prövning av bygglov eller anmälan. Tekniskt samråd kan bli aktuellt och startbesked krävs innan arbete på plats. Byggstart sker med etablering, grund och stomme innan klimatskal sluts och huset blir väderskyddat.

Installationer och invändigt klart i rätt följd

VVS, el och ventilation utförs av behöriga fack. Invändiga ytor färdigställs metodiskt rum för rum. Slutlig genomgång säkrar att det som avtalats är levererat.

Kontroller besiktning och dokumentation

Egenkontroller följer arbetet och kompletteras vid behov med oberoende besiktning. Avvikelser åtgärdas innan överlämning. Dokumentation samlas i ett paket som underlättar drift och framtida underhåll.

Roller regler och kvalitetssäkring

Många projekt kräver certifierad kontrollansvarig som följer kontrollplanen. Byggnadsnämnden prövar lov eller anmälan och ger startbesked när underlag är kompletta. Nya bindande byggregler gäller från första juli tjugofem med en övergångsperiod och energiprestanda bedöms med primärenergital. Samtliga moment planeras så att kraven uppfylls utan onödiga omtag.

När är totalentreprenad ett klokt val

Projekt med flera discipliner vinner på samlad ledning. En kontaktväg gör att frågor löses i rätt tid och att ansvar inte faller mellan stolar. Större ombyggnader och nybyggnationer får särskild nytta av den här formen eftersom samordningen bär hela vägen till överlämning.

Ekonomi och avdrag

Kostnad och tid styrs av omfattning, markförhållanden och val av system. ROT gäller inte för nybyggnation men kan vara aktuellt vid ombyggnad och tillbyggnad i befintlig bostad. Pris och tidplan redovisas öppet i offerten och följs upp under arbetet.

Ta första steget

Berätta kort om platsen och målbilden så återkommer vi med förslag på upplägg, preliminär tidplan och pris. En tidig avstämning ger en trygg start för totalentreprenaden.

‍